Iei bine DA ! MAI AVEM NEVOIE DE AGENTI IMOBILIARI ! Nu stiu de ce ai pus un titlu asa de bombastic (poate sa te gaseasca unii mai usor pe motoarele de cautare pe google-caci insasi titlul acestui filmulet e alcatuit din cuvinte cheie! importante ). Unde crezi tu ca un mecanism fara viata si suflet o sa reuseasca sa faca ce face un om? Clientii nu cumpara doar produse si servicii - ei sunt atrasi si de partea relationala a acestor tranzactii! Compania Accent Imobiliare Iasi face consultanta mai intai si apoi intermedierea imobilelor din portofoliul de oferte al agentiei imobiliare. Apoi se ocupa si de partea juridica, acte, documente, notariat (notarul casei recomandat: doamna notar Anton Gabriela ), asociatie, curent electric, utilitati, apa, gunoi, etc, administratia financiara, ....sunt multe. In fata calculatorului nu ai ocazia sa realizezi daca oferta e buna sau nu, daca e mica sau mare, daca e ieftina sau scumpa... O linie stramba e stramba daca o compari cu ceva-cu o linie dreapta si asta doar cand o pui una linga alta! Are sens? De cei trei P ai auzit? Pret-Produs si Promovare? Cum faci tu in fata calculatorului o analiza SWOT? Puncte tari si puncte slabe dar mai ales influente pozitive si influente negative, oportunitati....Pe net pune omul si vecinii daca sunt interlopi, nebuni sau ....daca e zona buna sau rea intradevar? Ce face clientul??? Isi downloud-eaza o casa ? AUZI CE COMPARATIE!? Da tu pui muzica si nu stiu ce piesa langa un imobil? Ai auzit de Piramida lui MASLOW ABRAHAM? Pai de casa ai nevoie si tu omule, si o compari cu o melodie?30-45 DE ANI PLATESTE OMUL RATE LA BANCA PENTRU O CASA! Iar pentru o masina 5-15 ani, pentru obiecte de folosinta indelungata 1-7 ani! Dar o melodie ? Cu un clik de mouse pe net! Compari aiurea in filmulet un lucru foarte prost documentat si lipsit de orice logica! Pe net imi iau si casa, vapoare, avioane, tractorase,un surub si restu piulite....ca la cum ai pus tu problema mai pui 2 lei si ei un kilogram de cuie-ce mare branza face un agent imobiliar? Nu e gluma frate cand iti spun ca fara agentii de vanzari-ca si brokerii imobiliari de altfel-care sunt acei intermediari , economia nu ar merge la fel de bine. Vinde tu painea pe net sa vad cum faci? Cum ajunge la tine? E neagra, e intermediara, e alba, e impletita, e la vatra, la tava, mica, mare, cu sau fara seminte, etc......Si asta ti-o spune un agent imobiliar cu experienta: cand vreau paine merg la magazin iar acolo mirosul proaspat de paine rumenita te imbie (e la fel si pe net?-dar mirosul de mici pe net cum e frate?) Bai chiar esti hilar. O baza de date se face in timp iar un bun agent imobiliar se formeaza greu....undeva la minim cateva luni. Ai cumparat de multe ori ceva si ai cerut si altuia o parere? Ei bine afla ca la noi au fost clienti care au facut ivestitii si au mers cu noi poate la una doua oferte si au cumparat acel apartament , intrebandu-ne care e parerea noastra-e buna oferta sau nu? e cea mai buna oferta sau nu? merita sau nu? etc. Cred ca ai prins ideea,nu?Un serviciu e si aceasta intermediere de imobile dar comparatia facuta de voi e deplasata rau tare-auzi azi ma uit pe net si dau clik:sa cumpar parfum, o melodie sau un album disco, si a da una bucata casa la cateva zeci de mii de euro! Bai trezestete frate nu esti la chas flow sau monopoly.Te joci cu jocurile alea dar nu te joci cand cumperi casa? Nu? De curiozitate tu ai cumparat casa pe de pe net? C.E.O. Pupazan Grigore-Octavian Compania Accent Imobiliare Iasi. Va salut pe toti ! Si sa nu uit: hai sa lasam musca sa bazaie iar albina sa baca mierea de albine! Mult succes tuturor agentilor imobiliari din Iasi, Romania si de pretutindeni.Si tie omule in vanzarea acelui soft-program-etc. P.S. intraba un milionar care a investit multi bani in imobiliare si a scos un profit mare-pentru top 300 capital-a cumparat si vandut proprietati pe net dand clik pe oferta?Nu, desigur-a apelat la un consultant (imobiliar) care avea habar macar oleaca de cea ce zice, si apoi la un intermediar ( imobiliar )- fiind de multe ori una si aceiasi persoana:broker-ul imo
cu referire la: Google (afişaţi pe Google Sidewiki)luni, 22 noiembrie 2010
Salutari calduroase tuturor celor din Piata Imobiliara!
1. Care este valoarea comisionului perceput in prezent de agentiile imobiliare la o tranzactie de vanzare-cumparare, respectiv inchiriere?
Pentru vanzatori intre 1%~3%, pentru cumparatori intre 3%~8%, iar pentru chiriasi contravaloarea chiriei pe una luna.
2. In ce masura este negociabil comisionul agentului imobiliar? De ce depinde aceasta negociere si pana unde poate ajunge?
La vanzare de regula se percepe 1%, 1% negociabil usor sau 0,5% din valoarea tranzactionata, si asta atunci cand lucrurile par sa mearga putin mai repede si mai bine. Un client multumit poate aduce un alt potential client si recomandarea lui e mult mai buna ca orcaretip de reclama! Noua de obicei ne vin clienti buni si cumsecade cu care se poate discuta usor dar avem si parte de clienti egocentrici pe care noi ii iubim pentru ca vrem sa fim cei mai buni - ne slefuim cu ajutorul acestora!
La cumparare de regula se percepe 3% dar uneva acolo se mai poate discuta ceva si in sus dar si in jos.
3. Cum au evoluat comisoanele agentilor imobiliari in ultimii doi ani? Cum comentati aceasta evolutie?
Eu zic ca am ramas undeva la un anumit nivel si direct sau indirect anumite lucruri s-au perpetuat ani la rand prin viu grai de clienti si jucatorii din real estate! Poate ajutati si de acele asociatii si uniuni ale agentiilor imobiliare din lume si Romania.
4. Sunteti de acord cu ideea unui singur comision, de la o singura parte implicata in tranzactie? De ce?
Daca as spune da as fi ipocrit! O agentie imobiliara in momentul de fata reprezinta ambele parti inplicate-pe vanzatori si cumparatori deopotriva si nu separat! Pai care ar fi de acord sa vina sa ma ajute sa imi rezov solicitarile venite doar din partea cumparatorilor sau a vanzatorilor? Merg la o agentie imobiliara si zic asa pur si simplu ca reprezint interesul a nu stiu carui proprietar si ea sa ma plateasca daca imi intermediaza un asemenea imobil? Sa fim seriosi-nu cred.Am si eu o baza de date personala si cred cae suficienta! Sau merg la nu stiu ce agentie imobiliara si zic ca am un cliet cumparator iar pentru asta sa fiu platit? Nu cred!Nu ar maifi fost atatea agentii imobiliare in tara - la un moment dat in iasi erau scriptic circa 300 de agentii dar functionau probabil circa 150 dintre ele - printre care si Coral Im la care am fost Director Adjuct, Dinamic Imobiliare unde am fost Director General si binenteles Compania Accent Imobiliare Iasi unde sunt Director General de peste 6 ani! Intotdeauna mi-am dorit ca acea agentie imobiliara pe care am condus-o impreuna cu colectivul si oamenii minunati care au facut parte din personalul de conducere si de executie sa ajunga pe primul loc in Iasi si imprejurimi sau macar intr-un Top Ten cu un lor onorabil 4-5 al celor mai bune agentii imobiliare! Si cum as fi facut aceste lucruri fara acele onorarii percepute la intermedierea acelor imobile la care de multe ori am fost platiti de ambele parti:vanzatorii si cumparatorii! Din profit se fac plati, publicitate, ivestitii si altele necesare unei agentii imobiliare!
5. Cum sunt impozitate in prezent veniturile obtinute din intermedierea imobiliara?
Subscriu: ca oricealta activitate comerciala din Romania!
Doresc mult succes tuturor agentiilor imobiliare din Romania si brokerilor imobiliari, acei oameni grozavi care au facut un Top 300 imobiliar candva iar de aici si multe alte activitati comerciale conexe=ajutand economia romaneasca sa duduie macar si pentru putin timp bazat si doar pe consum.V-om astepta mult timp pana la reintoarcerea acestor lucruri! Cu deosebit respect pentru toti : C.E.O. Pupazan Grigore-Octavian Compania Accent Imobiliare Iasi.